一、疫情過(guò)后房租“補(bǔ)漲”了？

據(jù)中國(guó)新聞周刊的報(bào)道，唐瀟在上海解封后收到了房東要求漲租的通知。她和朋友租住在上海浦東的一套兩居室，月租金近五千元。“先是說(shuō)漲20％，后來(lái)說(shuō)每月漲800塊，再談到每月漲400塊。”唐瀟說(shuō)，“漲幅很隨意，房東只說(shuō)要市場(chǎng)價(jià)。”

溫欣則直接選擇了長(zhǎng)租酒店。她租在長(zhǎng)寧定西路附近，周?chē)囊痪邮覞q到了月租金五千元以上，她轉(zhuǎn)而租下了每月六千元出頭的長(zhǎng)租酒店復(fù)式單間，“設(shè)施更便利”。

受疫情等因素影響，北京、上海等一線(xiàn)城市租房市場(chǎng)在5月持續(xù)走低。到6月，疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來(lái)臨，上海一些區(qū)域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2022年6月，全國(guó)65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環(huán)比上漲0.27％，基本與上月持平，僅上海環(huán)比上漲0.8％。

在一線(xiàn)城市中，上海租房市場(chǎng)整體表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，也引起了對(duì)房租上漲原因的討論。“租金市場(chǎng)變化比想象的復(fù)雜。”空·白研究院創(chuàng)始人、貝殼研究院名譽(yù)顧問(wèn)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴《中國(guó)新聞周刊》，“它不僅受供需關(guān)系影響，也有季節(jié)性變化，還受消費(fèi)人群的支付能力、收入預(yù)期等條件影響。”

從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市統(tǒng)計(jì)局顯示，北京租賃房房租6月環(huán)比上漲0.1％，同比下降0.2％。上海市統(tǒng)計(jì)局目前只公布了5月居民價(jià)格消費(fèi)指數(shù)，居住指數(shù)環(huán)比上漲1.2，同比下降0.1。

二、后疫情時(shí)代租房市場(chǎng)該咋看？

我們看到當(dāng)前租房市場(chǎng)所出現(xiàn)的這種變化，我們還是要用一個(gè)更加客觀(guān)也更加理性的角度來(lái)進(jìn)行分析判斷，我們到底該怎么看待當(dāng)前租房市場(chǎng)的整體變化和波動(dòng)？

首先，客觀(guān)地說(shuō)，每年的六七月份基本上都是租房市場(chǎng)相對(duì)高位的狀態(tài)是因?yàn)樵谧夥渴袌?chǎng)周期性變化的時(shí)候，六七月份往往是各個(gè)高校的畢業(yè)季，大量的應(yīng)屆畢業(yè)生涌入市場(chǎng)必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求量的激增，在這樣的情況之下，我們之前其實(shí)也觀(guān)察到，好多年都出現(xiàn)過(guò)在六七月份房租價(jià)格大幅度上漲的現(xiàn)象，這是短時(shí)間內(nèi)的需求遠(yuǎn)超供給所帶來(lái)的必然體現(xiàn)，所以在這樣的大背景之下，租房市場(chǎng)的價(jià)格上漲，實(shí)際上有它的客觀(guān)規(guī)律。

其次，我們也觀(guān)察到一個(gè)數(shù)據(jù)，從今年上半年以來(lái)整個(gè)租房市場(chǎng)的成交量和租金的波動(dòng)實(shí)際上都處于相對(duì)積極的狀態(tài)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較活躍的趨勢(shì)，長(zhǎng)租房成交量在2月~6月呈逆勢(shì)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，上半年長(zhǎng)租房成交量在2月開(kāi)始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩(wěn)增趨勢(shì)，6月全國(guó)成交量大幅提升，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)40%。所以，在這樣的大背景之下，我們看到整個(gè)城市住房租賃的整體市場(chǎng)都在呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)，所以我們可以說(shuō)當(dāng)前租房?jī)r(jià)格的比較大幅度的調(diào)整或者說(shuō)回暖，實(shí)際上是一個(gè)趨勢(shì)一以貫之的過(guò)程，不是短時(shí)間內(nèi)的突然現(xiàn)象。

第三，我們仔細(xì)觀(guān)察當(dāng)前整個(gè)長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在整個(gè)租房市場(chǎng)之上呈現(xiàn)出了機(jī)構(gòu)與個(gè)人兩極分化的現(xiàn)象，我們站在機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看，其實(shí)當(dāng)前長(zhǎng)租公寓的價(jià)格上漲并不明顯，上半年長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)全國(guó)重點(diǎn)十城租金同比去年僅有微幅波動(dòng)。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%；北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平；而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅僅2.5%-3%。但是，我們看到當(dāng)前個(gè)人房東漲價(jià)的趨勢(shì)比較明顯，這也是和整個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境所帶來(lái)的，對(duì)于機(jī)構(gòu)租房者來(lái)說(shuō)往往會(huì)選擇更長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益考量，但是對(duì)于個(gè)人房東來(lái)說(shuō)，可能僅僅會(huì)考慮自己短時(shí)間內(nèi)的利益，所以在這樣的大背景之下，就很容易出現(xiàn)比較嚴(yán)重的現(xiàn)象。

第四，我們也觀(guān)察到當(dāng)前整個(gè)租房市場(chǎng)實(shí)際上也有一定的變化，這就是整租在市場(chǎng)之上受到的熱捧程度開(kāi)始提升，這也是和疫情之后整個(gè)消費(fèi)心理的變化密不可分，受到疫情的影響。大家對(duì)于疫情防控未來(lái)的不確定性在增加，所以更多的人開(kāi)始愿意整租而不愿意合租。整個(gè)市場(chǎng)之上整租房源受到熱捧的程度開(kāi)始進(jìn)一步提升，從而也有可能帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)相對(duì)租房?jī)r(jià)格水平的增加。