本文核心數據：業務布局歷程、業務布局及經營情況、業務業績、業務規劃

1、中國智能建筑行業龍頭企業全方位對比

我國智能建筑龍頭企業有達實智能、延華智能等。其中，達實智能為智慧城市建設和運營服務提供商;延華智能在智能智慧建筑、智慧節能、智慧社區等領域形成專屬與創新解決方案。

達實智能在售前管理工作中盡量選擇毛利率高和回款條件優質的項目，同時在智能建筑領域業務競爭力較強，公司智能建筑領域業務毛利率較高。

注：2019年，智能建筑行業向智慧城市方向轉型。2020年達實智能業務營收根據2019年智慧建筑及節能業務占比測算得出，毛利率為解決方案毛利率;延華智能營收為其他綜合智慧城市服務營收，毛利率為其他綜合智慧城市服務毛利率。

2、達實智能：智能建筑業務的布局歷程

1995年，達實智能成立;1998年，公司成立自動化工程技術研究開發中心;2001年，達實智能樓宇自動化專項業務逐步發展成為建筑智能化工程總承包業務;2004年，公司以建筑智能化及建筑節能服務作為主營業務;2013年，公司開始拓展綠色醫療、數據中心等新興細分領域;2014年，公司建筑智能化業務再度轉型，逐步由建筑智能化集成商向智慧城市建設和運營服務提供商轉型。

3、達實智能：智能建筑業務布局及運營現狀

——主要營業收入來源為解決方案

公司主要產品為解決方案，根據公司官網，解決方案應用領域為智慧醫療、智慧建筑與智慧交通。2020年，公司解決方案業務收入達26.79億元，占營收的比重為83.43%。公司產品及服務業務營收為3.233億，占總營收的比例為10.07%。

公司智慧建筑解決方案適用于大廈、酒店、社區、公建、園區與數據中心。其中，智慧大廈解決方案可實現樓內變化感知、建筑物各系統聯合動作、訪客自動管理、空氣質量識別、可視化運維管理等功能;智慧園區解決方案可提高空調系統綜合能效比，節約水蓄冷系統運行費用功能。

——主要營業收入來源于華南與華東

達實智能智能建筑項目側重大型公共建筑領域。2020年，公司主要營業收入來源于華南與華東，分別占比36.3%與24.8%。

——公司為多個智能建筑項目中標方

根據劍魚標訊披露的近一年達實智能智能建筑業務中標情況，公司為多個地鐵集團、億元、住宅、大廈智能化項目中標人，主要采購人分布于深圳地區。

——公司從事智能建筑業務子公司有兩家

根據公司2020年財報，目前，達實智能有兩家100%持股從事智能建筑業務的子公司，均通過設立方式取得，公司其他子公司從事的業務包括咨詢、智慧城市建設、數字化醫療、計算機軟件設計等：

——公司智能建筑技術起到建筑物設備設施可視化運維管理、減少高能耗設備運行時間等作用

從技術來看，達實智能智能建筑業務相關技術起到建筑物設備設施可視化運維管理、減少高能耗設備的運行時間、數據管理、數據分析等作用：

4、達實智能：智能建筑業務經營業績

2019年，達實智能向智慧城市方向轉型，智能建筑業務收入大幅下降。根據2020年公司解決方案業務營收及2019年智能建筑業務占比，估算2020年達實智能智能建筑業務營收為5.11億元。

2017-2019年，公司智能建筑業務毛利率總體呈波動態勢。2020年，公司解決方案業務整體毛利率為23.47%。

注：2019年，智能建筑行業向智慧城市方向轉型。2020年達實智能業務營收根據2019年智慧建筑及節能業務占比測算得出。

5、達實智能：業務發展規劃

根據達實智能業務規劃，公司計劃全面樹立各細分市場智能化標桿案例，加速SaaS服務業務。根據公司公報，2020年，公司智能建筑業務相關開發項目包括基于云架構的智慧建筑管理系統研發、基于“云 邊緣 端”的智慧建筑綜合管理平臺以及基于云架構的智慧社區管理系統研發。