柏林，這座充斥著古典浪漫主義與現(xiàn)代自由主義的城市，可謂在歐洲眾多城市中脫穎而出。與此同時，柏林也因為其當(dāng)代嬉皮士風(fēng)格和高性價比的生活而吸引了來自全歐洲，乃至全世界的青年人。柏林也多次被評為最受年輕人喜愛的歐洲首都！

然而，就是這座城市今年夏天宣布了一個震驚整個房產(chǎn)界的消息：柏林政府決定強勢介入控制租賃房屋市場的價格！而其介入方式也堪稱簡單粗暴之典范：柏林市要立法，2020年之后的五年內(nèi)柏林市內(nèi)一律不準(zhǔn)漲租金！

柏林景觀。

沒聽錯吧？一直以來都倡導(dǎo)市場經(jīng)濟的德國竟然會實行如此強硬的手段？著實讓人有點兒大跌眼鏡。

柏林市政府給出的原因很簡單，在過去的10年里面，德國的通貨膨脹率在每年1%左右，柏林人的平均收入也并沒有大幅提高，但是房價卻已經(jīng)翻了翻！對于本來薪酬就不高的大部分柏林人而言，租賃房屋的花銷已經(jīng)超過了收入的1/3，甚至1/2。

不少人不由得感慨，那個曾經(jīng)“窮但是性感”的柏林已經(jīng)一去不復(fù)返了！

柏林房價為何一直蹭蹭漲？

二戰(zhàn)結(jié)束之后，柏林被美國、英國、法國以及蘇聯(lián)劃分為四部分，分而治之。此后在1961年，蘇聯(lián)方面建起了高高的圍墻，將柏林一分為二，從此一邊是美國陣營為主導(dǎo)的自由西柏林，一邊是蘇聯(lián)為主導(dǎo)的閉塞的東柏林。由于柏林周圍是蘇聯(lián)管轄的占領(lǐng)區(qū)，因此西德不得不把首都遷到了西南部的波恩。

二戰(zhàn)后被英、法、美、蘇聯(lián)分而治之的柏林。

1989年，隨著蘇聯(lián)陣營內(nèi)部巨變，柏林墻倒下了，德國也完成了自己的大統(tǒng)一。柏林從此再也沒有東西之隔，并且再一次成為了德國的首都。

1989年，柏林墻倒下，象征著東西德的合并。

柏林的形象也自此發(fā)生了翻天覆地的變化，在冷戰(zhàn)期間，柏林以及周圍的工廠都已經(jīng)遷到了柏林以外的德國區(qū)域，同時也因為西柏林物資短缺，一切都要靠空運，因此在此期間有大量的人口都遷徙到了柏林以外的區(qū)域。而冷戰(zhàn)結(jié)束，柏林重獲首都的地位，原本常駐在波恩的各國外交人員都紛紛來到了柏林。其次，隨著歐盟一體化的不斷加深，德國在歐盟的重要性愈加凸顯出來，作為德國政治中心的柏林也因此成為了國際政治中心，來自德國以及全世界的企業(yè)都紛紛外派自己的游說團隊到這里常駐，咨詢公司、公共關(guān)系機構(gòu)和專業(yè)游說機構(gòu)也駐扎于此。

德國聯(lián)邦國會大廈。

政治，當(dāng)之無愧成為了柏林的第一產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，除了讓人有些距離感的政治之外，柏林還有充滿活力的一面。柏林的大學(xué)在冷戰(zhàn)結(jié)束后開始更加廣泛的在全國乃至全歐洲招生，其中就有久負盛名的洪堡大學(xué)、柏林自由大學(xué)、柏林理工大學(xué)等。此外，讓人意想不到的是，隨著柏林墻的倒塌，柏林竟然也變成了當(dāng)代青年藝術(shù)家們的搖籃。

洪堡大學(xué)。

這座東西對比鮮明、差異明顯的城市吸引了來自東西德的各類年輕藝術(shù)家，這些藝術(shù)家在廢墟之上，尋找著更多激發(fā)他們的靈感。他們的火花不斷碰撞，形成了新型的現(xiàn)代藝術(shù)形態(tài)。這些年輕人的到來，也讓曾經(jīng)充滿了威嚴和恐懼感的東柏林街區(qū)重新煥發(fā)了生機。

東柏林隨處可見的現(xiàn)代藝術(shù)涂鴉。

甚至給這個城市賦予了一張新的面孔——新嬉皮士風(fēng)。此外，隨著年輕人的聚集，以及便宜的房價和勞動力，柏林也逐漸成為了創(chuàng)業(yè)公司在歐洲的首選！

典型的德國新嬉皮士年輕人。

年輕、現(xiàn)代藝術(shù)、創(chuàng)業(yè)氛圍，讓柏林有了展現(xiàn)給世人另一面。

隨著來到柏林人氣急劇上升，隨著越來越多的人希望沐浴在柏林的獨特氣氛之中，這其中不凡游客、派對者以及房產(chǎn)投資人，柏林的房價也開始隨之節(jié)節(jié)攀升。特別是租賃房屋的價格，2018年，柏林房屋每平方米的租賃價格已然超過了10歐元（77人民幣），也就意味著如果租一套帶兩個臥室100平米房子，可能需要大約1000歐元（7700人民幣），加上其他的費用的話，可能需要1160歐元（8900人民幣）。

世界首都租金排名，柏林遠在其他歐洲大城市之后。

但，總體而言，柏林的房價雖然在過去的10年瘋漲，但主要原因還是原本的價格過低。而且，即使在現(xiàn)在價格的最高位，其實柏林的租房價格也遠遠低于其他國家首都。

柏林：交不起房租被逼上梁山？公投要求沒收富人房產(chǎn)！

雖然柏林的房價想對比其他國際化城市并不算高，然而還是有眾多低收入人群交不起，久而久之就開始賴賬，更有甚者選擇直接破門而入霸占空置的房子。并且聲稱自己這么做完全是出于社會正義。此外，在今年，柏林更有超過7萬租客聯(lián)名上書，要求進行全民投票，強征那些名下?lián)碛谐^3000套房屋的房東的房產(chǎn)，用于接濟窮人。

柏林眾多強行占據(jù)他人房屋的人，占據(jù)之后在窗口掛出了占領(lǐng)旗幟。

由于德國法律規(guī)定，要想驅(qū)逐不交房租的租客或者這種樣的居民是要通過法律起訴等手段，并且在冬天的時候是禁止強制驅(qū)逐的，有時候需要2-3年的時間才能完成法律程序，這讓很多房東都十分非常無奈。

打著“占領(lǐng)房屋”旗幟的年輕人。

柏林市政府迫于壓力開始推行的“房租凍結(jié)法案”，預(yù)計該法案將會涉及到全柏林的140萬房屋。根據(jù)法案要求，如果房東進行修繕，并且要求漲價，且漲價幅度超過每平方米0,5歐元（合計3,8人民幣）的時候就必須要向政府進行報備，得到許可之后方能漲價。

推波助瀾的柏林租房者協(xié)會。

柏林的房東的們可真是瞬間傻眼了，因為他們無論是小業(yè)主還是大資產(chǎn)家，現(xiàn)在都被放到了一個籃子里面，附加一個標(biāo)簽“無恥房東”。

打著"所有人的城市"的標(biāo)語。

目前執(zhí)政柏林政府的是社會民主黨、綠黨以及極左翼左黨組成的聯(lián)合政府。為了推動法案的通過與執(zhí)行，政府方面給出的理由是：在高房價的壓力之下，會讓柏林失去更多的人口，從而失去柏林本就稀缺經(jīng)濟來源。與此同時，柏林政府相信在這五年時間內(nèi)，會有新的房屋建設(shè)好，到2025年有可能可以緩解租賃市場的壓力。如果到時候情況仍然沒有好轉(zhuǎn)，可能會延長這個法案的實效。

在柏林打著“反對富人之城”的游行人群。

這次政府出手干預(yù)租賃房屋價格著實是一種前所未有的嘗試，對于一直主張市場經(jīng)濟的德國政治和社會而言，著實是一個巨大的挑戰(zhàn)。由于目前德國政府是社會民主黨和基督教民主聯(lián)盟聯(lián)合執(zhí)政，社民黨的議員紛紛向總理默克爾表示他們在柏林的“成功案例”可以作為整個德國學(xué)習(xí)的典范，其他的州和城市也需要這樣進行管控。

激烈反對的默克爾。

默克爾對于這樣的手段持嚴重的懷疑態(tài)度，因為這將直接導(dǎo)致更多的人不敢購置房產(chǎn)，不敢建房屋，直接對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來致命的打擊。對于眾多右派政客而言，左派的做法堪稱荒唐！如果最后都是要通過劫富濟貧的方式解決房屋問題，那么未來更加不會有人投資建設(shè)房屋。

“房租凍結(jié)法案”的背后

從筆者看來，這場“房租凍結(jié)法案”遠不止是一場鬧劇，其實它隱藏了德國社會的三個長時間以來積聚的問題。

首先，德國近年來雖然從經(jīng)濟數(shù)據(jù)上來看確實一直在進行復(fù)蘇，然而大部分年輕人以及原來的事業(yè)者都只是找到了兼職甚至是第收入的不穩(wěn)定工作，一個月不足1000歐元（7700人民幣）的收入自然是很難支撐在柏林這樣的大城市里面的生活。在他們面前的選擇確實不多：要不然逃離柏林，回到鄉(xiāng)村，然而在那里更沒有就業(yè)機會；要不然就去其他的德國大城市（漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫），然而這些城市的生活成本只會比柏林高而不會低，就業(yè)競爭壓力也不小。真可謂是進退兩難。

等待領(lǐng)取救濟的柏林人。

其次，如同西方世界大部分國家一樣，經(jīng)濟危機并沒有重創(chuàng)富人的資產(chǎn)。恰恰相反，由于富人懂得巧妙的躲避風(fēng)險，投資到新興“窮人經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)”中（比如正在歐洲廣泛興起的超低價超市），很快就獲得了豐厚的回報，彌補了在經(jīng)濟危機中的損失。而窮人則恰恰相反，由于資本少，外加失去了工作，沒有了最低生活保障，只能靠“耍賴”討生活。這樣巨大的反差之下，難免會激發(fā)這部分無產(chǎn)階級的憤怒，從而導(dǎo)致一股仇富主義在歐洲大陸彌漫開來。

在德國備受歡迎的廉價超市。

最后，二戰(zhàn)以來德國一直以來都是堅持社會市場經(jīng)濟模式，希望讓市場為主導(dǎo)的同時，國家在必要的時候進行宏觀調(diào)控，從而確保人與人之間的貧富差距不至于過大而導(dǎo)致二戰(zhàn)的悲劇重演。可如今德國社會持續(xù)老齡化，雖然德國制造享譽全球，然而面對眾多新興國家的激烈競爭，德國工業(yè)備受壓力。在這樣的情境下，本來應(yīng)該通過削減開支重振產(chǎn)業(yè)發(fā)展，然而國內(nèi)工會力量強大，勞資談判中，資方根本不占據(jù)優(yōu)勢。最后往往也只能逼得眾多工廠關(guān)門或者外移。社會擠壓的不滿情緒，也是通過選舉體現(xiàn)了出來。不少人甚至感覺已經(jīng)也從全球化和歐盟一體化的最大受益者逐漸成為了受害者！不難想象，在這樣的民意主導(dǎo)下，社會正義的定義也逐漸發(fā)生了改變，羅賓漢式的仇富情緒自然也推動了左翼當(dāng)政者推動一些迎合大眾的改革了。

眾多荒廢的工廠。