柏林，這座充斥著古典浪漫主義與現(xiàn)代自由主義的城市，可謂在歐洲眾多城市中脫穎而出。與此同時(shí)，柏林也因?yàn)槠洚?dāng)代嬉皮士風(fēng)格和高性價(jià)比的生活而吸引了來(lái)自全歐洲，乃至全世界的青年人。柏林也多次被評(píng)為最受年輕人喜愛(ài)的歐洲首都！

然而，就是這座城市今年夏天宣布了一個(gè)震驚整個(gè)房產(chǎn)界的消息：柏林政府決定強(qiáng)勢(shì)介入控制租賃房屋市場(chǎng)的價(jià)格！而其介入方式也堪稱簡(jiǎn)單粗暴之典范：柏林市要立法，2020年之后的五年內(nèi)柏林市內(nèi)一律不準(zhǔn)漲租金！

柏林景觀。

沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)吧？一直以來(lái)都倡導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的德國(guó)竟然會(huì)實(shí)行如此強(qiáng)硬的手段？著實(shí)讓人有點(diǎn)兒大跌眼鏡。

柏林市政府給出的原因很簡(jiǎn)單，在過(guò)去的10年里面，德國(guó)的通貨膨脹率在每年1%左右，柏林人的平均收入也并沒(méi)有大幅提高，但是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)翻了翻！對(duì)于本來(lái)薪酬就不高的大部分柏林人而言，租賃房屋的花銷(xiāo)已經(jīng)超過(guò)了收入的1/3，甚至1/2。

不少人不由得感慨，那個(gè)曾經(jīng)“窮但是性感”的柏林已經(jīng)一去不復(fù)返了！

柏林房?jī)r(jià)為何一直蹭蹭漲？

二戰(zhàn)結(jié)束之后，柏林被美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)以及蘇聯(lián)劃分為四部分，分而治之。此后在1961年，蘇聯(lián)方面建起了高高的圍墻，將柏林一分為二，從此一邊是美國(guó)陣營(yíng)為主導(dǎo)的自由西柏林，一邊是蘇聯(lián)為主導(dǎo)的閉塞的東柏林。由于柏林周?chē)翘K聯(lián)管轄的占領(lǐng)區(qū)，因此西德不得不把首都遷到了西南部的波恩。

二戰(zhàn)后被英、法、美、蘇聯(lián)分而治之的柏林。

1989年，隨著蘇聯(lián)陣營(yíng)內(nèi)部巨變，柏林墻倒下了，德國(guó)也完成了自己的大統(tǒng)一。柏林從此再也沒(méi)有東西之隔，并且再一次成為了德國(guó)的首都。

1989年，柏林墻倒下，象征著東西德的合并。

柏林的形象也自此發(fā)生了翻天覆地的變化，在冷戰(zhàn)期間，柏林以及周?chē)墓S都已經(jīng)遷到了柏林以外的德國(guó)區(qū)域，同時(shí)也因?yàn)槲靼亓治镔Y短缺，一切都要靠空運(yùn)，因此在此期間有大量的人口都遷徙到了柏林以外的區(qū)域。而冷戰(zhàn)結(jié)束，柏林重獲首都的地位，原本常駐在波恩的各國(guó)外交人員都紛紛來(lái)到了柏林。其次，隨著歐盟一體化的不斷加深，德國(guó)在歐盟的重要性愈加凸顯出來(lái)，作為德國(guó)政治中心的柏林也因此成為了國(guó)際政治中心，來(lái)自德國(guó)以及全世界的企業(yè)都紛紛外派自己的游說(shuō)團(tuán)隊(duì)到這里常駐，咨詢公司、公共關(guān)系機(jī)構(gòu)和專業(yè)游說(shuō)機(jī)構(gòu)也駐扎于此。

德國(guó)聯(lián)邦國(guó)會(huì)大廈。

政治，當(dāng)之無(wú)愧成為了柏林的第一產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，除了讓人有些距離感的政治之外，柏林還有充滿活力的一面。柏林的大學(xué)在冷戰(zhàn)結(jié)束后開(kāi)始更加廣泛的在全國(guó)乃至全歐洲招生，其中就有久負(fù)盛名的洪堡大學(xué)、柏林自由大學(xué)、柏林理工大學(xué)等。此外，讓人意想不到的是，隨著柏林墻的倒塌，柏林竟然也變成了當(dāng)代青年藝術(shù)家們的搖籃。

洪堡大學(xué)。

這座東西對(duì)比鮮明、差異明顯的城市吸引了來(lái)自東西德的各類(lèi)年輕藝術(shù)家，這些藝術(shù)家在廢墟之上，尋找著更多激發(fā)他們的靈感。他們的火花不斷碰撞，形成了新型的現(xiàn)代藝術(shù)形態(tài)。這些年輕人的到來(lái)，也讓曾經(jīng)充滿了威嚴(yán)和恐懼感的東柏林街區(qū)重新煥發(fā)了生機(jī)。

東柏林隨處可見(jiàn)的現(xiàn)代藝術(shù)涂鴉。

甚至給這個(gè)城市賦予了一張新的面孔——新嬉皮士風(fēng)。此外，隨著年輕人的聚集，以及便宜的房?jī)r(jià)和勞動(dòng)力，柏林也逐漸成為了創(chuàng)業(yè)公司在歐洲的首選！

典型的德國(guó)新嬉皮士年輕人。

年輕、現(xiàn)代藝術(shù)、創(chuàng)業(yè)氛圍，讓柏林有了展現(xiàn)給世人另一面。

隨著來(lái)到柏林人氣急劇上升，隨著越來(lái)越多的人希望沐浴在柏林的獨(dú)特氣氛之中，這其中不凡游客、派對(duì)者以及房產(chǎn)投資人，柏林的房?jī)r(jià)也開(kāi)始隨之節(jié)節(jié)攀升。特別是租賃房屋的價(jià)格，2018年，柏林房屋每平方米的租賃價(jià)格已然超過(guò)了10歐元（77人民幣），也就意味著如果租一套帶兩個(gè)臥室100平米房子，可能需要大約1000歐元（7700人民幣），加上其他的費(fèi)用的話，可能需要1160歐元（8900人民幣）。

世界首都租金排名，柏林遠(yuǎn)在其他歐洲大城市之后。

但，總體而言，柏林的房?jī)r(jià)雖然在過(guò)去的10年瘋漲，但主要原因還是原本的價(jià)格過(guò)低。而且，即使在現(xiàn)在價(jià)格的最高位，其實(shí)柏林的租房?jī)r(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他國(guó)家首都。

柏林：交不起房租被逼上梁山？公投要求沒(méi)收富人房產(chǎn)！

雖然柏林的房?jī)r(jià)想對(duì)比其他國(guó)際化城市并不算高，然而還是有眾多低收入人群交不起，久而久之就開(kāi)始賴賬，更有甚者選擇直接破門(mén)而入霸占空置的房子。并且聲稱自己這么做完全是出于社會(huì)正義。此外，在今年，柏林更有超過(guò)7萬(wàn)租客聯(lián)名上書(shū)，要求進(jìn)行全民投票，強(qiáng)征那些名下?lián)碛谐^(guò)3000套房屋的房東的房產(chǎn)，用于接濟(jì)窮人。

柏林眾多強(qiáng)行占據(jù)他人房屋的人，占據(jù)之后在窗口掛出了占領(lǐng)旗幟。

由于德國(guó)法律規(guī)定，要想驅(qū)逐不交房租的租客或者這種樣的居民是要通過(guò)法律起訴等手段，并且在冬天的時(shí)候是禁止強(qiáng)制驅(qū)逐的，有時(shí)候需要2-3年的時(shí)間才能完成法律程序，這讓很多房東都十分非常無(wú)奈。

打著“占領(lǐng)房屋”旗幟的年輕人。

柏林市政府迫于壓力開(kāi)始推行的“房租凍結(jié)法案”，預(yù)計(jì)該法案將會(huì)涉及到全柏林的140萬(wàn)房屋。根據(jù)法案要求，如果房東進(jìn)行修繕，并且要求漲價(jià)，且漲價(jià)幅度超過(guò)每平方米0,5歐元（合計(jì)3,8人民幣）的時(shí)候就必須要向政府進(jìn)行報(bào)備，得到許可之后方能漲價(jià)。

推波助瀾的柏林租房者協(xié)會(huì)。

柏林的房東的們可真是瞬間傻眼了，因?yàn)樗麄儫o(wú)論是小業(yè)主還是大資產(chǎn)家，現(xiàn)在都被放到了一個(gè)籃子里面，附加一個(gè)標(biāo)簽“無(wú)恥房東”。

打著"所有人的城市"的標(biāo)語(yǔ)。

目前執(zhí)政柏林政府的是社會(huì)民主黨、綠黨以及極左翼左黨組成的聯(lián)合政府。為了推動(dòng)法案的通過(guò)與執(zhí)行，政府方面給出的理由是：在高房?jī)r(jià)的壓力之下，會(huì)讓柏林失去更多的人口，從而失去柏林本就稀缺經(jīng)濟(jì)來(lái)源。與此同時(shí)，柏林政府相信在這五年時(shí)間內(nèi)，會(huì)有新的房屋建設(shè)好，到2025年有可能可以緩解租賃市場(chǎng)的壓力。如果到時(shí)候情況仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，可能會(huì)延長(zhǎng)這個(gè)法案的實(shí)效。

在柏林打著“反對(duì)富人之城”的游行人群。

這次政府出手干預(yù)租賃房屋價(jià)格著實(shí)是一種前所未有的嘗試，對(duì)于一直主張市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的德國(guó)政治和社會(huì)而言，著實(shí)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。由于目前德國(guó)政府是社會(huì)民主黨和基督教民主聯(lián)盟聯(lián)合執(zhí)政，社民黨的議員紛紛向總理默克爾表示他們?cè)诎亓值摹俺晒Π咐笨梢宰鳛檎麄€(gè)德國(guó)學(xué)習(xí)的典范，其他的州和城市也需要這樣進(jìn)行管控。

激烈反對(duì)的默克爾。

默克爾對(duì)于這樣的手段持嚴(yán)重的懷疑態(tài)度，因?yàn)檫@將直接導(dǎo)致更多的人不敢購(gòu)置房產(chǎn)，不敢建房屋，直接對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)致命的打擊。對(duì)于眾多右派政客而言，左派的做法堪稱荒唐！如果最后都是要通過(guò)劫富濟(jì)貧的方式解決房屋問(wèn)題，那么未來(lái)更加不會(huì)有人投資建設(shè)房屋。

“房租凍結(jié)法案”的背后

從筆者看來(lái)，這場(chǎng)“房租凍結(jié)法案”遠(yuǎn)不止是一場(chǎng)鬧劇，其實(shí)它隱藏了德國(guó)社會(huì)的三個(gè)長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)積聚的問(wèn)題。

首先，德國(guó)近年來(lái)雖然從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看確實(shí)一直在進(jìn)行復(fù)蘇，然而大部分年輕人以及原來(lái)的事業(yè)者都只是找到了兼職甚至是第收入的不穩(wěn)定工作，一個(gè)月不足1000歐元（7700人民幣）的收入自然是很難支撐在柏林這樣的大城市里面的生活。在他們面前的選擇確實(shí)不多：要不然逃離柏林，回到鄉(xiāng)村，然而在那里更沒(méi)有就業(yè)機(jī)會(huì)；要不然就去其他的德國(guó)大城市（漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫），然而這些城市的生活成本只會(huì)比柏林高而不會(huì)低，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。真可謂是進(jìn)退兩難。

等待領(lǐng)取救濟(jì)的柏林人。

其次，如同西方世界大部分國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)危機(jī)并沒(méi)有重創(chuàng)富人的資產(chǎn)。恰恰相反，由于富人懂得巧妙的躲避風(fēng)險(xiǎn)，投資到新興“窮人經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)”中（比如正在歐洲廣泛興起的超低價(jià)超市），很快就獲得了豐厚的回報(bào)，彌補(bǔ)了在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的損失。而窮人則恰恰相反，由于資本少，外加失去了工作，沒(méi)有了最低生活保障，只能靠“耍賴”討生活。這樣巨大的反差之下，難免會(huì)激發(fā)這部分無(wú)產(chǎn)階級(jí)的憤怒，從而導(dǎo)致一股仇富主義在歐洲大陸彌漫開(kāi)來(lái)。

在德國(guó)備受歡迎的廉價(jià)超市。

最后，二戰(zhàn)以來(lái)德國(guó)一直以來(lái)都是堅(jiān)持社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式，希望讓市場(chǎng)為主導(dǎo)的同時(shí)，國(guó)家在必要的時(shí)候進(jìn)行宏觀調(diào)控，從而確保人與人之間的貧富差距不至于過(guò)大而導(dǎo)致二戰(zhàn)的悲劇重演。可如今德國(guó)社會(huì)持續(xù)老齡化，雖然德國(guó)制造享譽(yù)全球，然而面對(duì)眾多新興國(guó)家的激烈競(jìng)爭(zhēng)，德國(guó)工業(yè)備受壓力。在這樣的情境下，本來(lái)應(yīng)該通過(guò)削減開(kāi)支重振產(chǎn)業(yè)發(fā)展，然而國(guó)內(nèi)工會(huì)力量強(qiáng)大，勞資談判中，資方根本不占據(jù)優(yōu)勢(shì)。最后往往也只能逼得眾多工廠關(guān)門(mén)或者外移。社會(huì)擠壓的不滿情緒，也是通過(guò)選舉體現(xiàn)了出來(lái)。不少人甚至感覺(jué)已經(jīng)也從全球化和歐盟一體化的最大受益者逐漸成為了受害者！不難想象，在這樣的民意主導(dǎo)下，社會(huì)正義的定義也逐漸發(fā)生了改變，羅賓漢式的仇富情緒自然也推動(dòng)了左翼當(dāng)政者推動(dòng)一些迎合大眾的改革了。

眾多荒廢的工廠。