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近年來，在一系列利好政策的支持下，免稅業(yè)務成為了優(yōu)質資產。作為一家正在轉型進程中的地產企業(yè)，格力對珠海免稅顯得勢在必得。

12月9日，格力地產復牌首日一字漲停，截至收盤，報7.16元/股，漲幅9.98%。

消息面上，12月8日晚間，格力地產披露了收購珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅”）的新重組方案。

根據方案，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的珠海免稅公司100%股權，同時擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。

本次重大資產重組如順利完成，格力地產將持有珠海免稅100%股份，這家地產上市公司將置入行業(yè)前景良好、競爭優(yōu)勢突出、盈利能力較強的免稅業(yè)務。

珠海免稅第二屆消博會展臺 蔡淑敏攝

格力重啟收購珠海免稅

格力地產在12月8日晚間發(fā)布的公告中稱，為了響應建設粵港澳大灣區(qū)、現(xiàn)代化國際化經濟特區(qū)、廣東自由貿易區(qū)橫琴片區(qū)和橫琴粵澳深度合作區(qū)政策，優(yōu)化產業(yè)結構，實現(xiàn)企業(yè)高質量發(fā)展，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的珠海免稅100%股權。

格力地產公司擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金，募集配套資金總額預計將超過8億元，但不超過此次交易中公司以發(fā)行股份購買資產的交易金額的100%，并且募集配套資金發(fā)行股份數(shù)量不超過此次購買資產完成后公司總股本的30%。

此次募集配套資金在扣除中介機構費用和相關稅費后，將用于存量涉房項目和支付交易對價、標的公司的項目建設、補充流動資金、償還債務等，不用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。募集配套資金用于補充流動資金、償還債務的比例不超過交易作價的25%，或者不超過募集配套資金總額的50%。

關注格力地產的人士對前者收購珠海免稅并不意外。早在2020年5月，格力地產就曾發(fā)布過原重組相關議案，擬采用發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買珠海免稅100%股權，同時募集不超過8億元配套資金。

然而，2020年12月30日，格力地產時任公司董事長魯君四收到了中國證監(jiān)會的《調查通知書》，其因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被立案調查。隨后在2021年2月，格力地產發(fā)布公告，暫停了相關重大資產重組事項。

一年多過去，這一事件在今年迎來新進展，6月16日，格力地產發(fā)布公告，董事會免去魯君四公司董事長職位，6月17日，魯君四因涉嫌泄露內幕信息被上饒市公安局采取刑事強制措施。

告別“魯君四時代”后，今年10月31日，格力地產完成董事會、監(jiān)事會換屆，新一屆董監(jiān)高團隊順利“接棒”。鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，格力地產于12月2日發(fā)布公告，擬繼續(xù)推動重大資產重組事項，并對方案進行相應調整。

房企轉型新模式

此次重大資產重組，也是兩大國企之間的強強聯(lián)合。

格力地產的第一大股東是珠海投資控股有限公司，持股比例44.8%。創(chuàng)立于1980年的珠海免稅，是珠海市國資委下屬一級國有企業(yè)，也是全國最早開展免稅品經營業(yè)務的企業(yè)之一。

近年來，在一系列利好政策的支持下，免稅業(yè)務成為了商業(yè)“香餑餑”，目前國內擁有免稅牌照的企業(yè)只有10家，珠海免稅便是其中之一。

雖然珠海免稅暫時沒有拿到離島免稅經營資質，但其在國內共有二十多個陸路口岸和機場口岸的出入境免稅店，每年為近2億人次的國內外游客提供免稅商品服務。

另外，繼今年6月中標橫琴口岸出境大廳出境免稅店項目后，12月2日和6日，珠海免稅再次“連中兩元”，中標中山港口岸出境免稅店和珠海灣仔口岸出境免稅店經營權，成功布局大灣區(qū)免稅市場兩處戰(zhàn)略要地。珠海免稅現(xiàn)已形成以免稅業(yè)務為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿、跨境商務、口岸經濟、商業(yè)綜合、線上渠道的綜合商業(yè)開發(fā)運營業(yè)務體系。

在今年的第二屆中國國際消費品博覽會期間，多家重點免稅企業(yè)齊聚免稅零售板塊，珠海免稅也再次以高規(guī)格團隊全面參與。彼時，珠海免稅相關高管在接受《國際金融報》記者采訪時表示，對于提升自身競爭力，尤其是在供應鏈方面，珠海免稅近兩年來在不斷加大投入，包括主推直采，以及加大香化產品的采購力度。

根據格力地產公告，2021年，珠海免稅實現(xiàn)總營收19.06億元、凈利潤6.12億元（未經審計，下同），分別同比增長50.07%、306.79%；截至年末，珠海免稅的資產總計54.77億元、凈資產為35.24億元。

作為地產企業(yè)，房地產收入一直是格力地產的主要營收來源，2021年，其房地產收入63.81億元，占比89.46%。不過，近年來，格力地產一直在嘗試多元化業(yè)務，房地產之外的其他業(yè)務發(fā)展也稍見成效，今年上半年，格力地產房地產收入16.85億元，占比達78.18%，其他收入4.45億元，對總營收的貢獻比從去年的不到一成提升至20.64%。

格力地產表示，此次交易完成后，依托免稅業(yè)務的注入，充實口岸經濟業(yè)務內涵，聯(lián)動海洋經濟服務范疇，上市公司將形成以免稅業(yè)務為主導的大消費產業(yè)布局；在生物醫(yī)藥、技術科研等領域的布局和前期項目研發(fā)，上市公司積極拓展大健康領域基礎；通過上市公司在大消費產業(yè)及大健康領域的深耕，及上市公司長期以來于房地產業(yè)精品化戰(zhàn)略布局下，上市公司形成良好的運營模式和市場口碑，最終實現(xiàn)上市公司三大核心業(yè)務齊頭并進、協(xié)同發(fā)展。

知名地產分析師嚴躍進表示，此次格力的融資動作最受關注的要點，自然是其對于免稅業(yè)務的重組內容。此前因為管理層方面涉嫌內幕交易，所以導致重組被擱置。此次重組工作具有非常好的導向，有助于其在免稅業(yè)務方面的擴張，也側面說明目前第三支箭的放開對于此類企業(yè)具有非常好的導向。另外，此次格力的動作，也值得全國其他房企的學習。當前要善于貼近融資的窗口期，積極做融資和戰(zhàn)略方面的調整，其顯然具有非常積極的意義。各類企業(yè)要主動關注此類政策和既有的案例，積極做好籌劃。

記者 蔡淑敏

編輯 趙曉飛

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