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昨天（11月14日）收盤A股和港股地產(chǎn)板塊中，浙江本土房企德信中國（港股）漲幅最大，早盤漲幅最高一度達(dá)到180%，收盤漲幅110.91%。

港股德信中國漲幅數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：同花順app

港龍中國漲幅62%；弘陽地產(chǎn)漲幅57.14%；天譽(yù)置業(yè)漲幅50%；除此之外，碧桂園盤中漲幅超過50%，收盤也有45.54%漲幅。杭州本土房企中，濱江集團(tuán)收盤漲幅3.93%，綠城中國漲幅6.46%，廣宇集團(tuán)漲幅3.41%。11月14當(dāng)日，A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)漲1.36%。

濱江集團(tuán)、綠城中國、廣宇集團(tuán)漲幅數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：同花順app

截止今天（11月15日）收盤，A股和港股地產(chǎn)板塊中，三湘印象漲幅最大，4天4個(gè)漲停板。新城控股5天4個(gè)漲停板。

數(shù)據(jù)來源：同花順app

杭州本土房企中，濱江集團(tuán)收盤漲幅1.29%，綠城中國0.33%，廣宇集團(tuán)漲幅3.57%。當(dāng)日A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)比前一日上漲0.91%。

濱江集團(tuán)、綠城中國、廣宇集團(tuán)漲幅數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：同花順app

11月14-15日連續(xù)2個(gè)交易日，已經(jīng)有79只地產(chǎn)個(gè)股上漲，新華聯(lián)、天地源、金地集團(tuán)、新城控股、中天服務(wù)等均出現(xiàn)過漲停的情況。與此同時(shí)，地產(chǎn)債券、與房地產(chǎn)相關(guān)的家居用品、建材板塊也迎來上漲。

連續(xù)2個(gè)交易日房地產(chǎn)股票上漲的主要原因是什么？

中指研究院浙江大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，從11月開始已經(jīng)有多項(xiàng)利好指向房地產(chǎn)行業(yè)，“房地產(chǎn)金融16條”是地產(chǎn)股上漲的主要原因，政策通過房企債務(wù)展期和支持再融資，目的是修復(fù)房企信用環(huán)境，緩解房企資金壓力。對于股民而言，政策一定程度上增加行業(yè)信心和大家對地產(chǎn)的預(yù)期。

解釋：什么是“房地產(chǎn)金融16條”

11月11日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺16條措施。

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

2、支持個(gè)人住房貸款合理需求；

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩(wěn)定；

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；

8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；

9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持；

10、積極探索市場化支持方式；

11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；

12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，地產(chǎn)股上漲的情緒對于整個(gè)A股也將帶來利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長，股價(jià)表現(xiàn)大幅反彈，對整個(gè)A股市場人氣產(chǎn)生集聚效應(yīng)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。尤其是，有利于民營企業(yè)的情緒面好轉(zhuǎn)。

德信中國、港龍中國漲幅為何如此之大？

主要是股民對房地產(chǎn)公司的基本面預(yù)期產(chǎn)生變化。

德信中國、港龍中國等房企因?yàn)檎叩睦茫敬蠹也豢春玫幕久姘l(fā)生了變化，所以上漲會比較多，而像濱江、廣宇這些優(yōu)質(zhì)房企，本身基本面比較好，政策利好會促進(jìn)上漲，但不會太多。

地產(chǎn)股上漲對中國房地產(chǎn)市場意味著什么？

中指研究院浙江大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，地產(chǎn)股上漲是大家對地產(chǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)的一個(gè)表現(xiàn)，房地產(chǎn)銷售恢復(fù)才最根本的抓手。像杭州限購區(qū)實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，調(diào)低二套住房首付比例，因城施策調(diào)控，都是在刺激需求，刺激市場，促進(jìn)銷售企穩(wěn)。

從已出臺的政策看，房地產(chǎn)行業(yè)的“政策底”已現(xiàn)，后續(xù)關(guān)鍵還是看銷售預(yù)期的回暖程度。一般來說，從“政策底”到“市場底”還需要一段時(shí)間的傳導(dǎo)。

部分來源：同花順app、中國人民銀行、銀保監(jiān)會

編輯：陶智海蘭

一審：葉秀芳、金浩

二審：風(fēng)聲

終審：宮健

《2022年杭州倒掛地圖》11月版出爐

倒掛價(jià)格=二手房價(jià)格-一手房價(jià)格

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