2017年王健林第三次當(dāng)選中國(guó)首富。不過隨后王健林爆出了巨額的債務(wù)問題，隨后王健林賣掉了13個(gè)文旅項(xiàng)目跟77個(gè)萬達(dá)酒店，并且不斷賣掉海外的資產(chǎn)，經(jīng)過了3年的時(shí)間，王健林的負(fù)債大幅度減少，如今已經(jīng)回到了一個(gè)非常安全的水平。

不過王健林的賬面身家卻縮水了1千多億。王健林的賬面身家雖然縮水了，但是實(shí)際上他的實(shí)力更強(qiáng)了。王健林的資產(chǎn)都是實(shí)在的資產(chǎn)，都是看得到的萬達(dá)廣場(chǎng)。單單是這個(gè)月，王健林就將同時(shí)開業(yè)9個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

以龍湖地產(chǎn)為例子，這個(gè)中國(guó)商業(yè)的十強(qiáng)公司，一年開業(yè)的商業(yè)中心也不過才3到5個(gè)。而王健林一個(gè)月就開業(yè)了9個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，而且其中還有一個(gè)位于深圳。過去萬達(dá)一直無法打入深圳，王健林多年之前就想要進(jìn)入深圳，不過卻一直沒有機(jī)會(huì)。這個(gè)月王健林終于完成了心愿，深圳第一家的萬達(dá)終于開業(yè)了。

目前萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量已經(jīng)直奔400座而去了。這么多的萬達(dá)廣場(chǎng)一年就可以給王健林提供3百多億的租金收入。其實(shí)王健林的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是非常強(qiáng)大的。從下面的這兩個(gè)項(xiàng)目我們就可以看出。

幾年之前王健林就曾經(jīng)捐10億，在南京重建了南京琉璃塔。南京琉璃塔曾經(jīng)是金陵著名的48景之一，后來在戰(zhàn)爭(zhēng)中被毀了。有人說這座高塔是太平天國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)中毀掉的。2010年南京琉璃塔重建工程被提上日程，王健林捐資10億重建了這座南京琉璃塔。

雖然南京琉璃塔重建之后，被許多人吐槽，說是用現(xiàn)代技術(shù)仿造的一座傳統(tǒng)建筑，用料都是鋼筋水泥，而不是傳統(tǒng)的用料。不過從這個(gè)項(xiàng)目，我們也可以看出王健林的財(cái)力。

另外一個(gè)項(xiàng)目就是王健林在南昌建設(shè)的萬達(dá)茂，有人說王健林是花了400億在南昌建設(shè)了幾個(gè)碗。萬達(dá)茂其實(shí)就是一個(gè)超級(jí)萬達(dá)廣場(chǎng)，面積一般都比萬達(dá)廣場(chǎng)更大，里面包括了購(gòu)物、休閑、娛樂、酒吧等等區(qū)域。

萬達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)都基本是千篇一律，不過萬達(dá)茂則不一樣，他會(huì)根據(jù)地方特色來建設(shè)。江西最著名的就是青花瓷。于是南昌這個(gè)萬達(dá)茂在外表看起來，就是像幾個(gè)大型的青花瓷碗。為了建這幾個(gè)碗，王健林足足花了400億。這個(gè)項(xiàng)目也足以看出王健林的財(cái)力雄厚了。

其實(shí)王健林現(xiàn)在還是非常有實(shí)力的。不過因?yàn)槭兆夤稍谫Y本市場(chǎng)不被看好，所以王健林的身家被大大低估了。收租股的上市公司一般市盈率只有10左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及互聯(lián)網(wǎng)的上百倍。其實(shí)從這個(gè)角度來說，互聯(lián)網(wǎng)公司是被遠(yuǎn)遠(yuǎn)高估了。

拼多多第三季度才盈利了4億多，結(jié)果市值就漲到了1600億美元了。王健林的萬達(dá)一年至少還有100多億的利潤(rùn)，但是現(xiàn)在估值卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低了。現(xiàn)在內(nèi)地對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的模式，估值也是越來越接近香港了。當(dāng)年王健林曾經(jīng)帶領(lǐng)萬達(dá)去香港上市，后來王健林認(rèn)為香港股市低估了萬達(dá)，于是就選擇了退市。

其實(shí)很多人在計(jì)算非上市巨頭的時(shí)候，總是忘記了萬達(dá)這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)巨無霸。其實(shí)王健林真的非常聰明，過去他靠著自己拿地建設(shè)，取得了快速發(fā)展。不過這個(gè)模式的缺點(diǎn)就是負(fù)債率太高了，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是一個(gè)資金回收周期非常長(zhǎng)的行業(yè)，而且資金非常密集。

為了減少對(duì)銀行資金的需求，王健林就曾經(jīng)設(shè)計(jì)了一個(gè)模式，通過物業(yè)出售來回籠資金。王健林每建設(shè)一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，就會(huì)在旁邊配套很多的物業(yè)出售，只要物業(yè)銷售完成，萬達(dá)就可以回籠大部分的資金。

不過最近兩年王健林又調(diào)整了政策，王健林宣布現(xiàn)在萬達(dá)不開發(fā)房地產(chǎn)了，要走輕資產(chǎn)模式。正是因?yàn)檫@個(gè)策略，王健林才成功打入了深圳市場(chǎng)。所謂的輕資產(chǎn)就是萬達(dá)出管理，別人出資金跟物業(yè)。這樣王健林就把風(fēng)險(xiǎn)嫁接到別人頭上。

很多地產(chǎn)公司過去幾年都有很多壞資產(chǎn)，各種商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)不好，于是就跟萬達(dá)這樣運(yùn)營(yíng)能力非常強(qiáng)的公司合作，大家實(shí)現(xiàn)雙贏。其實(shí)王健林的實(shí)力現(xiàn)在是非常強(qiáng)大的，只是被資本市場(chǎng)低估了而已。

其實(shí)富豪被低估是好事，看看過去幾年凡是太高調(diào)的富豪，最后都沒有好下場(chǎng)。李嘉誠(chéng)可以如此有錢，也是因?yàn)槔罴握\(chéng)夠低調(diào)的原因。現(xiàn)在王健林也學(xué)會(huì)了李嘉誠(chéng)的低調(diào)。幾年之前，王健林非常喜歡在媒體上發(fā)言，不過如今王健林卻很少出現(xiàn)在媒體上，連他的兒子王思聰也很少出現(xiàn)在媒體上了。

如今王健林的負(fù)債大幅度降低，同時(shí)資產(chǎn)又增多了，而且公司運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)更高，未來萬達(dá)的前景其實(shí)更好了。一直有傳言說王健林計(jì)劃把萬達(dá)在內(nèi)地上市，目前萬達(dá)資金充足，負(fù)債率也非常低，其實(shí)完全不需要上市。關(guān)鍵的是王健林背后還有一個(gè)強(qiáng)大的朋友圈在支持他。