每一個(gè)家都是一處風(fēng)景

說(shuō)到三亞，應(yīng)該不用再過(guò)多介紹。趙本山幫做了廣告后，火遍了大半個(gè)中國(guó)。也就是那個(gè)時(shí)候，三亞漸漸出現(xiàn)在大眾的視野，它的房地產(chǎn)也是從那個(gè)時(shí)候，一路上揚(yáng)，直到2018年，限購(gòu)限售的房控政策出來(lái)，樓市才慢慢冷卻下來(lái)。

大概是十年前，有個(gè)同學(xué)海南的，經(jīng)常在寢室給我們安利三亞的房子價(jià)格幾何。記得影響深刻的是，他說(shuō)三亞的房子已經(jīng)賣(mài)到三萬(wàn)一平了。十年前是什么概念，深圳的均價(jià)也才三萬(wàn)左右啊。

那么，十年后的今天，三亞的房?jī)r(jià)如何？

根據(jù)安居客資料；三亞新房?jī)r(jià)格是，34000萬(wàn)/平。

具體各區(qū)如下：吉陽(yáng)區(qū)，32465元/平；海棠區(qū)，35000元/平；天涯區(qū)，35855元/平；崖州區(qū)，21500元/平。

隨便對(duì)比一下周邊縣區(qū)的房?jī)r(jià)，樂(lè)東，18320元/平；陵水，21250元/平；五指山，27717元/平；萬(wàn)寧，15862元/平；保亭，20098元/平；東方，11226元/平。

2014年三亞重新劃區(qū)，真正屬于它的轄區(qū)就是四區(qū)，下面的省直屬縣市，從行政上不屬于三亞，但地理位置挨得近，是對(duì)三亞房?jī)r(jià)有一定的影響的。

三萬(wàn)四的均價(jià)，在中國(guó)城市房?jī)r(jià)仍然能排名第6。排在前面是北上廣深，以及廈門(mén)，在前面的五個(gè)城市中，三亞與廈門(mén)很像，都是旅游城市，富人扎堆，土地資源有限，被有錢(qián)人與炒房客撐起來(lái)的房?jī)r(jià)。

不同的是，一線(xiàn)城市，有經(jīng)濟(jì)有人口去支撐高房?jī)r(jià)，廈門(mén)有整個(gè)福建有錢(qián)人去支撐。反觀三亞呢？拿什么去支撐高房?jī)r(jià)？

三亞的戶(hù)籍人口只有61萬(wàn)，GDP只有677億元（2019），這個(gè)人口，這個(gè)經(jīng)濟(jì)，比廣西的防城港都還少，還差。三亞可以說(shuō)，完全是旅游業(yè)帶動(dòng)的城市，屬于工業(yè)的占比，幾乎可以歸零，77億元的第二產(chǎn)業(yè)收入，占比1/9。也就是說(shuō)，靠本地居民去買(mǎi)三亞房子，不可能有這么高的房?jī)r(jià)。

三亞都是外地炒房客，以及來(lái)自全國(guó)各地（以東北為首的）有錢(qián)人買(mǎi)起來(lái)的。北方人的有錢(qián)人，把三亞當(dāng)作理想的養(yǎng)老地方，他們?cè)敢庠谶@里置業(yè)過(guò)冬。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)在2018年，海南出臺(tái)房控政策，對(duì)三亞的房產(chǎn)限購(gòu)限售，同時(shí)收緊對(duì)土地的供應(yīng)。這一招真的有效，堪稱(chēng)絕招。一針見(jiàn)血的解決房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題，很多城市不敢不肯下決心做，總是抱怨房?jī)r(jià)升的高。如果真的有決心，收緊土地供應(yīng)，同時(shí)對(duì)限售期作出明確期限，不可能解決不了問(wèn)題的。

三亞敢于這樣做，拐點(diǎn)就是出現(xiàn)。

因?yàn)樗溃磥?lái)可持續(xù)的發(fā)展還是靠旅游，如果拿為數(shù)不多的土地全部開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那么未來(lái)就是剩房子，而犧牲旅游土地資源。房地產(chǎn)就是一錘子買(mǎi)賣(mài)，做再大也是一次性生意，而旅游業(yè)是源源不斷的生意，能夠給三亞帶來(lái)細(xì)水長(zhǎng)流。

房控之后，三年來(lái)，三亞的房?jī)r(jià)一直橫盤(pán)，距離2018最高點(diǎn)，其實(shí)已經(jīng)下降15%。就近一年來(lái)的走勢(shì)看，三亞房?jī)r(jià)同比下降4.3%，環(huán)比下降4.1%。所以屬于炒房客的機(jī)會(huì)，已經(jīng)一去不復(fù)返。如果你是在2018年投資三亞房產(chǎn)的，至今未解套。

房住不炒的政策已經(jīng)很明顯，未來(lái)三亞只會(huì)越發(fā)收緊調(diào)控。那么，炒房客只能是潮水退去跟著退散。

從目前的掛牌量與成交量看，三亞確實(shí)是嚇退了很多炒房客。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，二手房的掛牌量才1192套，而諸葛找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，吉陽(yáng)區(qū)的存量最多，有3382套，最少的是崖州區(qū)，有251套。

最后，說(shuō)說(shuō)三亞的居住環(huán)境，一流，最佳。光名譽(yù)之最，它就多達(dá)幾十條。前面做海口樓市說(shuō)過(guò)，海口是我去了還想去的地方，它宜居宜游宜養(yǎng)。而三亞是我去了還想去很多遍的地方，在宜居宜游宜養(yǎng)方面，三亞是海口的雙倍效果。如果它的居住環(huán)境不好，肯定不能吸引那么多的外地有錢(qián)人去扎堆。